La pre-calificación hipotecaria es el primer paso para conocer tu capacidad de compra. Consiste en una evaluación preliminar de tus ingresos, deudas, score de credito, capacidad de pago y situación financiera general y todo esto dependiendo de tu status migratorio (siempre habra una alternativa para cada status). Un prestamista revisará esta información y te proporcionará un monto aproximado del préstamo que podrías obtener, posible pago mensual. Este proceso es rápido y te permite saber cuál es tu presupuesto antes de comenzar a buscar propiedades, dándote una ventaja a la hora de hacer una oferta.

Buscamos propiedades en el MLS, la plataforma oficial para Realtor’s, y el cliente selecciona las que más le interesan. Visitamos las opciones elegidas y, una vez que el cliente encuentra la casa ideal, hacemos una oferta al vendedor basada en un análisis de mercado exhaustivo que realizamos previamente para asegurar el mejor precio y condiciones.

Antes de cerrar la compra de una casa, es esencial realizar varias inspecciones para asegurarte de que la propiedad está en buenas condiciones. La más común es la inspección general de la propiedad, donde un inspector profesional revisará el estado de la estructura, techos, sistemas eléctricos, plomería, HVAC y otros aspectos críticos. También se recomienda realizar una inspección de termitas, especialmente en áreas propensas a este tipo de plagas. Dependiendo de la ubicación y la edad de la casa, podrías necesitar una inspección del sistema séptico, si aplica, así como una evaluación de la calidad del agua en propiedades que usan pozos. Estas inspecciones son fundamentales para identificar posibles problemas y evitar sorpresas. El banco también realizará una tasación de la propiedad para asegurarse de que el valor de la casa coincide con el monto del préstamo aprobado. Este costo es asumido por el comprador. Si el valor de la propiedad no cumple con el avalúo del banco, es posible que te nieguen el préstamo o que te soliciten renegociar el precio de compra para ajustarse al valor tasado.

Además del precio de la vivienda, hay varios costos adicionales que debes tener en cuenta al comprar una casa. Estos incluyen los gastos de cierre, que suelen representar entre el 3% y el 5% del precio de la vivienda e incluyen tarifas de préstamo, costos de tasación, y honorarios de abogados. También debes considerar el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad, y en algunos casos, una garantía del hogar para protegerte de reparaciones inesperadas. Tener en cuenta estos costos te ayudará a prepararte financieramente para tu compra.